3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südterrasse und Garten im kernsanierten Schulhaus von Schwaibach

24 Fotos und Anhänge ansehen

IMMO-ENERGIE-BAYERN – Herr Thomas Kreilinger

Ulmenweg 9, 94060 Pocking

kreilinger@immo-energie.bayern

Thomas Kreilinger

+49 160 7706075 +49 8531 247708

3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Südterrasse und Garten im kernsanierten Schulhaus von Schwaibach

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 84364 Bad Birnbach
Miete zzgl. NK 930,00 €
Warmmiete 1.255,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 3
Baujahr 1905
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung Fußbodenheizung Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 3 MM
Garagenmiete 50,00 €
Stellplatzmiete 25,00 €
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 131748546

Immobilie

Die in ruhiger Dorflage von Schwaibach (Ortsteil von Bad Birnbach) gelegene sanierte unmöblierte Wohnung spricht Mieter an, die das Moderne, aber auch das urig Gemütliche suchen.

Die unmöblierte 3-Zimmer-Wohnung wurde im saniertem Gebäude der „Alten Schule“ von Schwaibach integriert.
Das gesamte Gebäude war von 1900 bis 1970 ein Schulhaus und wurde bis 2018 von einem Künstler als Wohnhaus und Atelier genutzt.
Seit 2021/2022 entstanden im Rahmen einer nachhaltigen Kernsanierung neben dem „Lehrerhaus“ 4 komplett neue Wohnungen (EG-, 2x Maisonette-, OG-Wohnung).
Beim Betreten der unmöblierten Maisonettewohnung (Nr. 3) durch die antike Eingangstüre empfängt Sie die moderne Glas-Sprossen-Windfangtüre sowie der Flurbereich mit der modern gestalteten Holz-Metall-Treppe zum Obergeschoss.
Ein eigener Raum für die Küche bietet individuelle Küchengestaltungsmöglichkeiten.
Vom Ess- und Wohnzimmer aus, ist der Zutritt zur sonnigen Südterrasse und zum kleinen eigenen Garten möglich.
Über die Treppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus mit Dachflächenfenster gelangt man zum Flurbereich des Obergeschosses.
Das moderne, grau geflieste Tageslichtbad bietet eine begehbare Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einen breiten Waschtisch mit Spiegel.
Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören wahlweise 2 Stellplätze (25 € pro Stellplatz) oder ein Stellplatz (25 €) plus eine Garage (40 €) .

Jeder Mieter hat die Möglichkeit, im ca. 1.000 m² großen Gartenbereich der Nordseite ein ca. 70 bis 100 m² großes Grundstück anzumieten (ohne Mehrkosten) und sich hier einen eigenen/privaten Nutz- oder Erholungsgarten (inkl. Gartenhäuschen) anzulegen.

Lage

1,2 Km zum Bahnhof von Bad Birnbach
1,4 Km zum Badesee von Bad Birnbach
2 Km zur Rottal Therme
2,6 Km zum Bella Vista Golfpark
3,5 Km ins Zentrum von Bad Birnbach
3,5 Km ins Gewerbegebiet
12 Km nach Pfarrkirchen
40 Km nach Passau

Mit Bad Griesbach (15 Km) und Bad Füssing (26 Km) bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Umgeben von einer malerischen Hügellandschaft lockt das „Ländliche Bad“ viele Touristen, Kurgäste und Golfer an. Die Rottal-Therme ist als Heilquellenkurbetrieb staatlich anerkannt. Touristen und Einheimische schätzen das gut ausgebaute Wegenetz zum Wandern, Nordic Walking und Radfahren. Der Golfpark „Bella Vista“ verfügt über ein 18-Loch-Platz, einen 9-Loch Kurzplatz und eine 280m lange Driving Range.
Bad Birnbach liegt verkehrsgünstig an der Bundestrasse 388 und bietet neben Kindergarten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung alles was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Ausstattung

– nachhaltige und energiesparende Biogas-Hybridheizung mit Warmwassersolarunterstützung und Wärmeverteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung (im Bad)
– Echtholzböden – geölte und gebürstete Kieferndielen in allen Wohnräumen
– Fliesenboden im Badezimmer
– Parkettboden (Eiche) im Obergeschoss
– Große Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung
– Grundbeleuchtung über LED Einbauleuchten in allen EG-Räumen
– Bad im OG mit Dachflächenfenster, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
– SAT-TV und LAN-Anschluss
– südliche Terrasse mit kleinem Gartenanteil
– wahlweise Außenstellplätze oder Garage
– Sperrbares Fahrrad-Haus
– breite Eichenholz-Treppe mit Metall-Geländer
– 2 Schlafzimmer im OG
– Modernes Metallgeländer + Abgrenzung zu den beiden Nachbarterrassen
– Heckenbepflanzung seit Mai 2023 Restliche Gartenbepflanzung erfolgt durch und nach dem Geschmack der Mieter.