EG – Wohnzimmer
EG – Wohnzimmer
EG – Küche
EG – Gäste-WC
EG – Flur
OG – Badezimmer
OG – Schlafzimmer
OG – Kinderzimmer
DG – Badezimmer
DG – Wohnzimmer
DG – Schlafzimmer
KG – Hauswirtschaftsraum
KG – Hobbyraum
Hausansicht
Hausansicht mit Garten
Hausansicht mit Garten
Doppelhaushälfte in ruhiger zentrumsnaher Lage von Bad Griesbach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 94086 Bad Griesbach
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Grundstück ca. 555 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 64 m²
- Baujahr 2002
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131748551
- Provision 2,38 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Hier fühlen Sie sich gleich Zuhause – Doppelhaushälfte zum Verlieben
Erdgeschoss:
– Windfang
– hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
– praktische Speisekammer
– Flur- und Treppenhaus
– Küchenbereich mit Einbauküche
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
– Terrasse und tolle Gartenfläche
Obergeschoss:
– Flurbereich
– hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– Kinderzimmer 1 mit ca. 13,5 m²
– Kinderzimmer 2 mit Balkon und ca. 17 m²
– Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
– Flurbereich
– hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster
– geräumiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern samt französischen Balkonen
– Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
Kellergeschoss:
– Flurbereich
– Arbeitszimmer
– Keller-, Lagerraum mit Zugang zur Außentreppe
– Heizungsraum
– Waschküche
– Lagerraum
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Es könnten auch noch diverse Möbelstücke nach Absprache übernommen werden.
Lage
Bad Griesbach im Rottal ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt im Niederbayerischen Bäderdreieck. Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad.
Der Ort im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rotthalmünster. Die Barockstadt Schärding (Oberösterreich) liegt in ca. 35 km Entfernung.
Der Golf Club Sagmühle und das Hartl Golf Resort weisen gemeinsam sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-Plätze sowie einen 6-Loch-Kindergolfplatz auf.
Die enge Verbindung von Golf- und Wellnessangeboten ist kennzeichnend für Bad Griesbach.
Folgende Einrichtungen sind hier ebenfalls ansässig:
Zwei Kindergärten, zwei Waldkindergärten, einen Kinderhort, eine Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, eine Altenpflegeschule, die Volkshochschule sowie eine Musikschule.
Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).
Ausstattung
– Einbauküche
– Fliesen und Laminatböden
– Rollläden
– Terrasse
– Balkon
– Garage
– Carport
– Keller
– Gartenbereich, ca. 240 m²
– Schwedenofen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.10.2023
- Energieausweis gültig bis 03.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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