Helle Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und 2 Gärten im kernsanierten Schulhaus von Schwaibach

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IMMO-ENERGIE-BAYERN – Herr Thomas Kreilinger
Simbacher Str. 20, 94060 Pocking
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Wohnküche

Wohnküche

Arbeits- oder Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeits- oder Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Badezimmer

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Helle Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und 2 Gärten im kernsanierten Schulhaus von Schwaibach

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Rottstraße 50
    84364 Bad Birnbach
  • Miete zzgl. NK 890,00
  • Warmmiete 1.215,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1956
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3 MM
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 50,00
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Verfügbar ab 01.03.2023
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 131748512

Immobilie

Die in ruhiger Dorflage von Schwaibach (Ortsteil von Bad Birnbach) gelegene sanierte Wohnung besticht durch Ihre Raumhöhe und die lichtdurchfluteten geräumigen Zimmer.

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde in das 2. Klassenzimmer der „Alten Schule“ von Schwaibach gebaut.
Das gesamte Gebäude war von 1900 bis 1970 ein Schulhaus und wurde bis 2018 von einem Künstler als Wohnhaus und Atelier genutzt.
Seit 2021/2021 entstanden im Rahmen einer nachhaltigen Kernsanierung neben dem „Lehrerhaus“ 4 komplett neue Wohnungen (EG-, 2x Maisonette-, OG-Wohnung).
Beim Betreten der barrierefreien Erdgeschosswohnung empfängt Sie der großzügige und offene Wohn-/Koch- und Essbereich (ca. 49 m²).
Vorrichtungen für eine moderne L-förmige Wohnküche (Einbauküche kann gegen Miete gestellt werden).
Vom Wohnbereich ist der Zutritt zur sonnigen Südterrasse (ca. 10 m²) und zum kleinen eigenen Garten (ca. 15 m²) möglich.
Eine zweiflüglige Schiebetür führt in das 2. Schlaf- oder auch Arbeitszimmer (ca. 20 m²).
Das 1. Schlafzimmer (12,37 m²) bietet genügen Stellfläche für Bett, Schränke und kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Das moderne, grau geflieste Tageslichtbad (ca. 7 m²) bietet eine begehbare Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einen breiten Waschtisch mit Spiegel.

Zur Wohnung gehören eine Garage (50 € mtl.) sowie ein Außenstellplatz (25 € mtl.).

Jeder Mieter hat die Möglichkeit, im 1.000 m² großen Gartenbereich der Nordseite ein ca. 70 bis 100 m² großes Grundstück anzumieten (ohne Mehrkosten) und sich hier einen eigenen/privaten Nutz- oder Erholungsgarten (inkl. Gartenhäuschen) anzulegen.

Leider ist Hundehaltung nicht erwünscht.

Noch kurz zur Geschichte des Hauses:
Das gesamte Gebäude war von 1900 bis 1970 ein Schulhaus
Danach bis 2018 wurde es als Künstlerhaus genutzt mit Werkstatt, Galerie und Wohnhaus
Seit 2021/2021 entstanden im Rahmen einer nachhaltigen Kernsanierung neben dem „Lehrerhaus“ 4 komplett neue Wohnungen (EG-, 2x Maisonette-, OG-Wohnung)

Lage

1,2 Km zum Bahnhof von Bad Birnbach
1,4 Km zum Badesee von Bad Birnbach
2 Km zur Rottal Therme
2,6 Km zum Bella Vista Golfpark
3,5 Km ins Zentrum von Bad Birnbach
3,5 Km ins Gewerbegebiet
12 Km nach Pfarrkirchen
40 Km nach Passau

Mit Bad Griesbach (15 Km) und Bad Füssing (26 Km) bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Umgeben von einer malerischen Hügellandschaft lockt das „Ländliche Bad“ viele Touristen, Kurgäste und Golfer an. Die Rottal-Therme ist als Heilquellenkurbetrieb staatlich anerkannt. Touristen und Einheimische schätzen das gut ausgebaute Wegenetz zum Wandern, Nordic Walking und Radfahren. Der Golfpark „Bella Vista“ verfügt über ein 18-Loch-Platz, einen 9-Loch Kurzplatz und eine 280m lange Driving Range.
Bad Birnbach liegt verkehrsgünstig an der Bundestrasse 388 und bietet neben Kindergarten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung alles was Sie zum täglichen Leben brauchen.

Ausstattung

– nachhaltige und energiesparende Biogas-Hybridheizung mit Warmwassersolarunterstützung und Wärmeverteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung (im Bad)
– Echtholzböden – geölte und gebürstete Kieferndielen in allen Wohnräumen
– Fliesenboden im Badezimmer
– Große Holzsprossenfenster mit Dreifachverglasung
– Grundbeleuchtung über LED Einbauleuchten in allen Räumen
– Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
– SAT-TV und LAN-Anschluss
– Südterrasse (ca. 10 m²) mit kleinem Gartenanteil
– Garage und Außenstellplatz
– Sperrbares Fahrrad-Haus
– Wallbox für E-Auto-Ladung

Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung Solar-Heizung Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Bioenergie Solar

Grundrisse

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