Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Treppenhaus
Treppenhaus
Kellerraum Nr. IV
Waschraum
Schöne 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Ruhstorf
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94099 Ruhstorf an der Rott
- Kaufpreis 142.500,00 €
- Hausgeld 119,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 1997
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 131748530
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die sonnige Balkonwohnung befindet sich in einer gepflegten WEG-Anlage mit 6 Einheiten in Randlage von Ruhstorf a. d. Rott.
Über die großzügige Steintreppe erreichen Sie die im 1. Obergeschoss gelegene, tolle Wohnung.
Der Flurbereich bietet genügend Platz für Ihre Garderobenmöbel.
Das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon lädt zum Relaxen ein.
Die Küche besticht durch eine perfekt eingepasste Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist, genügend Platz für eine Eckbank mit Tisch und 2 Stühlen sowie ebenfalls den Zugang zum gemütlichen Balkon.
Im Schlafzimmer erhalten Sie ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankmöbel, sodass Sie den Tag erholsam ausklingen lassen können.
Das hell gefliestes Tageslichtbad ist mit Wanne und Fenster ausgestattet.
Ein beheizbarer Kellerraum (ca. 9,48 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Die Wohnung wurde nur als Feriendomizil genutzt und kann auch voll möbliert, wie auf den Fotos abgelichtet, übernommen werden!
Lage
Ruhstorf an der Rott liegt relativ verkehrsgünstig an der B 388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding (Oberösterreich) 10 km, nach Simbach am Inn 35 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, auch Rottalbahn genannt und als längste Nebenbahn in Bayern bekannt.
Ausstattung
– Einbauküche
– Rollläden
– Balkon mit südlicher Ausrichtung
– beheizbarer Kellerraum (ca. 9,48 m²)
– Stellplatz
– Fliesen
– Laminat
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.03.2021
- Energieausweis gültig bis 17.03.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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