Top-Objekt in Bad Füssing: Villa mit Pensionszulassung, Gewerbeoption-Zukauf weiterer Fläche möglich

Diese beeindruckende Villa in Bad Füssing bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Thermen. Mit einer Wohnfläche von ca. 540 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² präsentiert sich dieses Anwesen als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer – sowohl privat als auch gewerblich. Das Objekt ist aktuell als Pension genehmigt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich des Fremdenverkehrs. Ob als Gästehaus, Wellness- oder Kurbetrieb, für touristische Vermietungen, Praxisräume, Medical Spa, Reha- oder Gesundheitsangebote – dieses Anwesen eignet sich ideal für Konzepte, die den Heil- und Kurbetrieb Bad Füssings sinnvoll ergänzen oder erweitern. Darüber hinaus besteht die Option, eine angrenzende Gewerbefläche von ca. 2.200 m² zusätzlich zu erwerben. Diese Erweiterungsfläche eröffnet ein enormes Entwicklungspotenzial, beispielsweise für den Bau weiterer Gästezimmer, Appartements, eines Restaurants, Praxis- oder Therapieeinrichtungen, eines SPA-Bereichs oder anderer touristischer Infrastruktur. Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an private Investoren als auch an Betreiber, die hier einen zukunftsorientierten Standort entwickeln möchten. Innenraum & Wohnkomfort Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, wobei einige Renovierungsarbeiten noch anstehen. Die Ausstattung ist durchweg gehoben und umfasst wertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich, die dem Haus ein stimmiges und elegantes Ambiente verleihen. Ein besonderes Highlight bildet die imposante Empfangshalle mit stilvoller Freitreppe – bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter dieser Immobilie. Die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Esszimmer, Gesellschaftsräume sowie ein Kaminzimmer und ein Wohnraum bieten vielfältige Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte. Der Terrassenbereich und das Atrium schaffen fließende Übergänge nach außen und verleihen dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Wirkung. Für Entspannung und Erholung sorgen das hauseigene Schwimmbad mit Liegebereich, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein Tauchbecken. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Ankleide mit Gäste-WC. Raumaufteilung Obergeschoss: • Elternwohnung mit Diele und Schrankwänden • Separates WC • Luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Zwei Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Bad & WC sowie zusätzlichem Dachgeschosszimmer • Zwei Gäste- oder Personalwohnungen, ebenfalls mit Bad und WC Kellergeschoss: • Heizraum, Technikräume und Lagerräume • Zusätzlich zwei Gäste- oder Personalwohnungen, jeweils mit Bad und WC Diese Villa bietet nicht nur ein Zuhause – sie ist eine repräsentative Lebens- und Geschäftsbasis mit Zukunftschancen. Ob als private Wohlfühloase oder als professionell geführtes Tourismusobjekt: Hier verbinden sich Lage, Größe und Ausbaupotenzial auf außergewöhnliche Weise. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einem der renommiertesten Kurorte Deutschlands.