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Sich entspannen und wohlfühlen – hier sind Sie genau richtig!!!

Sich entspannen und wohlfühlen – hier sind Sie genau richtig!!! - Image 11 / 23

Objektdaten

Adresse

Basisinformationen

Objekttyp
APARTMENT
Wohnfläche
105.74
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2000

Finanzielle Details

Kaufpreis
255.000 €
Preis pro m²
2.412 €

Beschreibung

Hier bekommen Sie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil mit Blick ins Grüne in einer kleinen Wohnanlage mit 7 Einheiten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für die eigene Nutzung sowie für eine Langzeitvermietung. Hereinspaziert: – Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank – Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse inkl. Gartenanteil – Kinder- oder Arbeitszimmer – Küche mit Schiebetüre und Fenster. – Schlafzimmer mit viel Stauraum – Hell gefliestes Tagelicht - Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss – Praktischer Abstellraum Zur Wohnung gehören auch 3 teilweise beheizte Kellerräume (im KG-Grundriss „rot“ markiert), eine Garage und ein Außenstellplatz. Ein weiterer Kellerraum (im KG-Grundriss mit der Nr. 27 in "rot" markiert) kann ebenfalls gekauft werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 255.000 €, für die Einzelgarage 11.000 € und für den Außenstellplatz 6.000 €. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 272.000 €.

Ausstattung

- Heizung in 2024 erneuert - Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und Blick ins Grüne - Rollläden - Garage und Außenstellplatz - 3 teilweise beheizte Kellerräume, optional vierter Kellerraum möglich - hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Fliesen in Küche und Badezimmer - Teppichboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Flur

Weitere Informationen

Die angesammelte Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt aktuell rund 75.000,- €.

Ausstattungsmerkmale

Objektmerkmale

  • Balkon
  • Garten
  • Keller
  • Barrierefrei

Zusätzliche Informationen

  • Zustand:gepflegt
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieeffizienzklasse:C

Lage

Die Gemeinde Kirchham im südlichen Landkreis Passau liegt am Kößlarner Bach inmitten der Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht. Der Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der B 12, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt. Nach Bad Füssing sind es 3 km, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking 9 km, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) sieben Kilometer und nach Simbach am Inn 20 km.

255.000 €

Fläche

105.74

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Kontakt zum Makler

Thomas Kreilinger

Thomas Kreilinger