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1 / 26Objektdaten
Adresse
Basisinformationen
- Objekttyp
- HOUSE
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Preis pro m²
- 2.800 €
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, bietet das Haus den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Die großzügige Wintergartenfront erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit überdachter Terrasse – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC, ein praktischer Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine ruhige Lage – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ausstattung
- Einbauküche für den täglichen Komfort
- Praktisches Gäste-WC
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Wintergarten-Vorbau
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gepflegter Gartenanteil
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gaszentralheizung
- Angenehme Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Heizkörper im Dach- und Kellergeschoss
- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Voll unterkellert mit viel Stauraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung für gute Wärmeisolierung
Ausstattungsmerkmale
Objektmerkmale
- Balkon
- Garten
- Keller
- Gäste-WC
- Einbauküche
Zusätzliche Informationen
- Zustand:gepflegt
- Heizungsart:Zentralheizung
Lage
Kirchham liegt im malerischen Rottal, eingebettet in die sanften Hügel des niederbayerischen Voralpenlandes. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Bad Griesbach, eines der bekanntesten Heilbäder Bayerns, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben medizinischen Einrichtungen auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die Kreisstadt Pfarrkirchen sowie Passau als nächste größere Stadt sind ebenfalls gut angebunden.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft, und das milde Klima des Rottals lädt das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahe Lage zu den bayerischen Alpen sowie zur österreichischen Grenze eröffnet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten.
Wer das ruhige Landleben schätzt und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Kirchham einen idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität.
280.000 €
Fläche
100 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1