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Referenz / InaktivZum Verkauf
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Pool für die ganze Familie

Hinweis: Diese Immobilie ist leider nicht mehr verfügbar
Diese Immobilie dient nur als Referenzobjekt und ist bereits verkauft, vermietet oder anderweitig vom Markt genommen worden.
Gerne können Sie unsere aktuell verfügbaren Immobilien entdecken:
Objektdaten
Adresse
Basisinformationen
- Objekttyp
- HOUSE
- Wohnfläche
- 255 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1970
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- 367.500 €
- Preis pro m²
- 1.441 €
Beschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet genügend Platz für die ganze Familie und noch viel mehr!
Lassen Sie sich verzaubern..........Hereinspaziert:
Über eine mediterran wirkende Steintreppe erreichen wir den traumhaften Poolbereich, der zum Relaxen einlädt.
Diesen ersten Eindruck lassen wir erst einmal auf uns wirken .........
Weiter geht es zum Einfamilienhaus, das mit zwei Hauseingängen auf Sie wartet.
Wir nehmen den Eingang zum Bestandshaus, das 1953 erbaut wurde und teilunterkellert ist.
Durch den Windfang, von dem aus eine Treppe zum Keller führt, betritt man das Kaminzimmer mit Schwedenofen
und zur Linken befindet sich ein Esszimmer mit einem urigen Wamsler-Holzofen zum Kochen und Heizen sowie eine geräumige Wohnküche.
Vom Kaminzimmer aus gelangt man zum offenen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten,
in dem ebenfalls ein antiker Holzofen für wohlige Wärme sorgt.
Der plateaumässig angelegte und schön bepflanzte Garten ist einfach zu pflegen.
Zurück geht es durch das Wohnzimmer zum Hauswirtschaftsraum, dem Badezimmer mit barrierefreier Dusche und dem Schlafzimmer.
Somit ist das Erdgeschoss als komplette, ebenerdige Wohnung ausgestattet.
Im Obergeschoss empfängt uns ein offener Bürobereich mit einem kleinem massiven Holzofen.
Das exklusiv gestaltete Badezimmer ist komplett ausgestattet.
Im Schlafzimmer wurde auch noch an einen begehbaren Schrank gedacht.
Der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich unmittelbar neben der Garage und dem angrenzenden Carport.
Über den praktischen Windfang erreicht man die Diele und gelangt so zu allen Räumen.
Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Küchenbereich vor.
Die Einliegerwohnung kann ohne große Mühe wieder zum Einfamilienhaus geöffnet werden und somit kann die Immobilie als komplettes Zweifamilienhaus mit je einem eigenen Eingang genutzt werden!
Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Carports und eine Garage zur Verfügung.
Unter einen Carport kann sogar ein Wohnmobil untergestellt werden.
Ebenso ist ein Holzlagerplatz vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie ein zu einer Besichtigung dieser traumhaften Immobilie.
Ausstattung
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Heizungsanlage von 1999
- ab 2001 ständig renoviert
- Dach mit Dachpfannen neu 2005
- Strom- und Wasserleitungen aus Edelstahl 2010 erneuert
- Poolfertigstellung 2016
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2016
- Badezimmer im EG behindertengerecht und mit Fußbodenheizung 2018
- Badezimmer im OG neu 2018 exklusiv ausgestattet
- Carport 2019 erstellt
Ausstattungsmerkmale
Objektmerkmale
Zusätzliche Informationen
- Zustand:gepflegt
- Heizungsart:Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse:F
Lage
Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inns etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking.
Die jetzige am Ort vorbei führende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der
Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.
Die nächst gelegene Bahnstation befindet sich in Simbach am Inn.
367.500 €
Fläche
255 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3