Einfamilienhaus in Ortsrandlage - ideal für Ruhe Suchende!!!
94060 Pocking
1 / 20- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 100 m²
- Nutzfläche
- 175 m²
- Grundstück
- 300 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- neuwertig
- Ausstattung
- normal
- Heizung
- Wärmepumpe
- Stellplätze
- 1 (Garage)
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Vermietet
- Nein
Objektbeschreibung
Ein Traum für ruhige Stunden ist dieses barrierefreie Einfamilienhaus.
Das Haus befindet sich in einem Hochwasserschutzgebiet und deswegen darf das Erdgeschoss mit 75 m² offiziell nicht als Wohnbereich genutzt werden. Büro- oder Hobbyräume sind kein Problem. Dieser Bereich zählt somit auch nicht zur Wohnfläche.
Folgende Flächen können Sie nutzen:
- EG: 75 m²
- OG: 100 m²
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich zur Rechten mit der Möglichkeit einen zusätzlichen Holz- oder Küchenherd zu integrieren.
Ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Der im Grundriss als Kellerersatz bezeichnete Raum, kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Eine energiesparende Wärmepumpe sowie Glasfaseranschluss sind im Technikraum verbaut!
Die Garage erreichen Sie über den Flurbereich oder von außen über das Garagentor.
Stellplatzmöglichkeiten im Aussenbereich sind ebenfalls vorhanden.
Ebenso steht Ihnen eine große Terrasse zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein Gartenanteil.
Dieser könnte auch nach Absprache noch vergrößert werden.
Es besteht auch die Möglichkeit, ein eingezäuntes Beet mitzunutzen.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine Massivholztreppe oder mithilfe eines Treppenliftes.
Hier befindet sich zur Linken das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für Doppelbett und Schrankwand.
Weiter geht es über den Flur zum Wohnbereich und dem großzügigen Küchen- und Esszimmer.
Eine geräumige Speisekammer ist hier ebenfalls gegeben.
Der Küchen-Esszimmerbereich bietet Zugang zum tollen großflächigem Balkon, der seinesgleichen sucht!
Ausstattungsmerkmale
- Einbauküche
- Balkon
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Ausstattung
- Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss
- Hauswirtschaftsraum
- Holzofenanschluss
- Garage
- Aussenstellplatz
- Treppenlift
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Speisekammer
- Balkon
- Terrasse
- Gartenbereich
- Fliesen
- Parkett
Lage
Das Dorf Hartkirchen liegt in der Pockinger Heide an der Staatsstraße 2110, etwa vier Kilometer östlich von Pocking und mit 2 km Entfernung in unmittelbarer Nähe des Inns. Es befindet sich etwa 22 km südlich von Passau, 38 km östlich von Pfarrkirchen, 8 km Inn aufwärts vom österreichischen Schärding und 35 km nordöstlich von Simbach am Inn. Die Rott fließt etwa 6 km nördlich von Hartkirchen in den Inn.
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