Schönes Reiheneckhaus mit Garten in Rotthalmünster – ideal für Paare oder Familien

Modernes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Siedlungsrandlage von Rotthalmünster

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage am Siedlungsrand von Rotthalmünster.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Technikraum sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl mit viel Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein praktischer Abstellraum, teilweise unter der Treppe integriert, bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus sind alle Räume komfortabel zugänglich. Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einem elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die beiden Kinderzimmer mit ca. 11 m² und ca. 9 m² verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Komfort. Weitere Lagermöglichkeiten stehen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport (50,00 € monatlich) sowie zwei Außenstellplätze (je 20,00 € monatlich) zur Verfügung.

Mietübersicht:

Kaltmiete: 1.045,00 €

Carport: 50,00 €

2 Außenstellplätze: 40,00 €

Nebenkosten: 200,00 €

Gesamtmiete (warm): 1.335,00 € monatlich

Der Heizstrom sowie der Allgemeinstrom sind vom Mieter eigenständig mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Eine moderne Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.

• KfW 55 EE Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• elektrische Badheizkörper
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• Gegensprechanlage
• Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung
• französische Balkone
• Fliesen
• Vinyl
• Carport
• 2 Stellplätze
• Gartenanteil
• Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss
• Netzwerkverkabelung
• SAT-Anlage inkl. Verkabelung
• Installation einer mietereigenen Wallbox im Carport mit eigenem Stromkabel und Netzwerk

• Nähe zum Ortszentrum
• sehr gute medizinische Versorgung in der Umgebung (Krankenhaus)
• Glasfaseranschluss im Haus
• Siedlungsrandlage von Rotthalmünster
• Kindergärten, Schul- und Bildungseinrichtungen im Ort
• Einkaufsmärkte in unmittelbarer Nähe
• Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Ort
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
• Autobahnanschluss ca. 15 Minuten (A3)