Einziehen und Wohlfühlen - Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ruhstorf.

Einziehen und Wohlfühlen:

Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ruhstorf. Hereinspaziert

Erdgeschoss mit ca. 105 m²:

• gefliester Hauseingangsbereich mit Einbauschrank
• Flur mit Laminatboden
• Wirtschaftsraum mit Laminatboden
• gefliestes Gäste-WC
• Tageslichtbadezimmer gefliest mit begehbarer Badewanne
• Schlafzimmer mit Eiche Massivholzboden
• Küchenbereich mit PVC-Boden und Anbauküche mit Elektrogeräten
• Esszimmer mit Eiche Massivholzboden
• Wohnzimmer ebenfalls mit Eiche Massivholzboden
• unbeheizter Wintergarten mit Vinylboden

Untergeschoss mit ca. 105 m² - durch Hanglage teilweise ebenerdig:

• Flurbereich gefliest
• Büro/Kinderzimmer mit Fenster und Korkboden mit ca. 9,68 m²
• Gästezimmer mit Fenster und Teppichboden mit ca. 12,87 m²
• gefliester Lagerraum
• Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und Waschbecken mit ca. 19,21 m²
• Garage mit elektrischem Toröffner und ca. 20,88 m²
• geflieste Werkstatt mit Regalen und Werkbank.

Vor der Garage wurde noch eine zusätzliche Überdachung montiert.

Auch ein nagelneuer Carport steht Ihnen zur Verfügung.

Eine Gartenhütte sowie ein zusätzlicher Hüttenanbau, der an das Nachbargebäude integriert wurde, bieten genügend Platz für die Lagerung der Gartenmöbel- und geräte sowie zum Relaxen oder Entspannen von den täglichen Stressmomenten.

Hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren ein Besichtigungstermin mit uns, bevor es zu spät ist!

• Gasheizung Baujahr 2021
• moderne Anbauküche mit Elektrogeräten
• begehbare Badewanne mit Glastüre und Glasduschtrennwand sowie Wandverkleidung aus Glas mit Motiv
• unbeheizter Wintergarten mit Rollläden
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Garage
• Überdachung vor der Garage neu 2022
• Carport neu 2022
• Massivholz-, Fliesen-, Laminat-, Kork- und Teppichböden
• teilweise Stuckleisten
• Kunststofffenster
• Zimmertüren Einbau 2012
• Strom- und Wasserleitungen 2016 erneuert
• Estrich in allen Räumen erneuert
• neue Dachpfannen sowie Dachbodendecke isoliert
• Außenanlage, die Pflaster-Arbeiten um das ganze Haus sowie der Rasen

wurden neu angelegt zwischen 2015 und 2016

Ruhstorf an der Rott liegt relativ verkehrsgünstig an der B 388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding (Oberösterreich) 10 km, nach Simbach am Inn 35 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, auch Rottalbahn genannt und als längste Nebenbahn in Bayern bekannt.