Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ruhstorf

Einziehen und Wohlfühlen:

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ruhstorf. Hereinspaziert

Erdgeschoss gefliest mit Fußbodenheizung:

• Hauseingangsbereich
• praktischer Abstellraum
• Gäste-WC mit Duschwanne
• Küchenbereich mit Anbauküche und Elektrogeräten
• Esszimmer mit Terrassenzugang
• Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss mit Heizkörper:

• Flurbereich gefliest
• Büro/Kinderzimmer mit Balkon, Fenster und Parkettboden
• Schlafzimmer mit Fenster, französischem Balkon und Parkettboden
• Kinderzimmer mit Fenster und Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Zugang zum Balkon

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Der Heizraum und ein zusätzlicher Lagerraum befinden sich ebenfalls in der Garage.

Hier können Sie die Seele baumeln lassen.

• Gasheizung Baujahr 1999
• Anbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne , Dusche und Fenster im OG
• Gäste-WC mit Dusche
• Rollläden
• Doppelgarage
• Fliesen- und Parkettböden
• Kunststofffenster

Ruhstorf an der Rott liegt relativ verkehrsgünstig an der B 388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding (Oberösterreich) 10 km, nach Simbach am Inn 35 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, auch Rottalbahn genannt und als längste Nebenbahn in Bayern bekannt.