Komplett renovierte, moderne, helle 4 Zimmerwohnung mit Loggia in Ruhstorf
94099 Ruhstorf
- Objektart
- Wohnung
- Wohnfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- gepflegt
- Heizung
- Zentralheizung
- Stellplätze
- 1 (Carport)
- Vermietet
- Nein
Objektbeschreibung
Die tolle, im Jahr 2017 hochwertig renovierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten WEG-Anlage in ruhiger Lage von Ruhstorf.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem neuen Aufzug (Bj. 2020) oder über das Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele mit genügend Platz für die Garderobe und Schränke.
Die Küche bietet alles, was hier gebraucht wird und hat einen offenen Zugang zum Wohnzimmer sowie Zutritt zum Balkon.
Das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ein Blickfang.
Auch von hier aus kommen Sie zur gemütlichen Loggia mit Sonnenschutz, die zum Entspannen einlädt.
Über einen kleinen Flur erreicht man die restlichen Räume.
Es befinden sich noch ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer in diesem Bereich.
Das neue, modern gestaltete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sticht ins Auge.
Abgetrennt vom Badezimmer ist noch ein WC zugänglich.
Ein Kellerabteil bietet noch genügend Lagerfläche.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der gepflegte Gartenbereich darf genutzt werden.
Zur Wohnung gehört noch ein Carport der für zusätzliche 9.000.- € mit verkauft wird.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 248.000.- €
Ausstattungsmerkmale
- Balkon
- Aufzug
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Gäste-WC
- Loggia
- Carport
- geräumiges Kellerabteil
- Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster Bj. 2009
- Waschraum
- Fahrradraum
Lage
Ruhstorf an der Rott liegt relativ verkehrsgünstig an der B 388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B 12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). Nach Passau sind es 22 km, nach Schärding (Oberösterreich) 10 km und nach Pocking ca. 5 km. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit, auch Rottalbahn genannt.
Perfekte ruhige Lage:
Schule und Kindergarten in ca. 200 m Entfernung
Freibad ca. 400 m Entfernung
Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarf, Apotheke, Friseur, Banken und Ärzte fußläufig erreichbar
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