Lichtdurchflutet & modern: 3-Zi.-Neubau in Pocking mit Balkon | KfW-55-Förderung

Erstbezug im Neubau: Ihr neues Zuhause mit Balkon in bester Ortsrandlage von Pocking

Hier verbindet sich moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort: Diese Neubauwohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und hochwertige Details.

Bereits der freundliche Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine funktionale Garderobe. Für hohen Alltagskomfort sorgen ein separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein stilvolles Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper keine Wünsche offenlässt.

Das Elternschlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer schaffen dank bodentiefer Fenster mit französischen Balkonen ein besonders helles und angenehmes Ambiente. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich: Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf den überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Besondere Vorzüge: Ein beheizter, tagesbelichteter Speicherraum mit Fenster bietet wertvolle Nutzfläche. Zudem sind der Wohnung Nr. 4 eine komfortable Garage sowie ein eigener Stellplatz fest zugeordnet.

Ein moderner Kabinen-Plattformlift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zu den Wohnungen und den Speicherräumen im Dachgeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Neubauwohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu begrüßen!

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

• KfW-Effizienzhaus 55: Attraktive Förderkonditionen (förderfähige Kosten über 100.000 €)
• Energieeffizienzklasse A+: Äußerst zukunftssicherer und geringer Energieverbrauch
• Moderne Haustechnik: Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Wohlfühlklima: Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in sämtlichen Wohnbereichen

Komfort & Innenausstattung

• Stufenloser Zugang: Komfortabler Kabinen-Plattformlift bis zur Wohnung und den Speicherräumen
• Angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Lichtdurchflutet: Bodentiefe weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und französischem Balkon
• Elektrische Rollläden für zeitgemäßen Sicht- und Sonnenschutz
• Freiraum für Ihre Wünsche: Hochwertige Parkett- oder Vinylböden sowie stilvolle Fliesen während der Bauphase noch frei wählbar
• Praktische Raumaufteilung: Separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Stauraum: Beheizter, tagesbelichteter Speicherraum mit Fenster

Außenbereich & Parken

• Überdachter Balkon für geschützte Sonnenstunden im Freien
• Großzügige Garage (ca. 3 m × 7 m) mit Überlänge – ideal auch für Fahrräder oder Werkbank
• Zusätzlicher Außenstellplatz bequem direkt am Hauseingang

Wohnen & Umgebung

• Ruhige Randlage: Entspanntes Wohnen im Grünen am Stadtrand von Pocking bei gleichzeitig bester Anbindung
• Freizeit & Erholung: Badesee sowie vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote direkt vor Ort

Infrastruktur & Versorgung

• Einkaufen im Nu: Supermarkt nur ca. 200 m entfernt; sämtliche Einkaufs-, Fach- und Baumärkte im Ort vertreten
• Umfassende Bildung: Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium direkt in Pocking

-Medizinische Betreuung: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken schnell erreichbar

Mobilität & Anbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Optimale Fernanbindung: Autobahnanschluss an die A3 in nur ca. 5 Fahrminuten