Lichtdurchfluteter Erstbezug: Moderne DG-Wohnung mit 2 Balkonen & zukunftssicherem KfW-55-Standard

Erstbezug im Neubau: Moderne Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Ortsrandlage von Pocking

Durchdachte Raumaufteilung & Wohlfühlkomfort:

• Einladender Empfang: Flurbereich mit optimaler Stellfläche für eine Garderobe
• Praktisch: Separates Gäste-WC / Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
• Wohlfühlbad: Helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
• Rückzugsorte: Ruhiges Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon - sowie ein helles Kinderzimmer mit bodentiefen Fenster samt französischem Balkon
• Herzstück der Wohnung: Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern direktem Zugang zum zweiten sonnigen, überdachten Balkon

Zusätzlicher Raum & Parkkomfort:

• Wertvoller Stauraum: Ein beheizter Speicherraum ist in der Wohnung integriert und gehört als separates Extra zur Wohnung.
• Parken inklusive: Zur Wohnung (Nr. 5) gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ein moderner Kabinen-Plattformlift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zu den Wohnungen und den Speicherräumen im Dachgeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Neubauwohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu begrüßen!

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

• KfW-Effizienzhaus 55: Attraktive Förderkonditionen (förderfähige Kosten über 100.000 €)
• Energieeffizienzklasse A+: Äußerst zukunftssicherer und geringer Energieverbrauch
• Moderne Haustechnik: Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Wohlfühlklima: Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in sämtlichen Wohnbereichen

Komfort & Innenausstattung

• Stufenloser Zugang: Komfortabler Kabinen-Plattformlift bis zur Wohnung und den Speicherräumen
• Angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Lichtdurchflutet: Bodentiefe weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und französischem Balkon
• Elektrische Rollläden für zeitgemäßen Sicht- und Sonnenschutz
• Freiraum für Ihre Wünsche: Hochwertige Parkett- oder Vinylböden sowie stilvolle Fliesen während der Bauphase noch frei wählbar
• Praktische Raumaufteilung: Separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Stauraum: Beheizter Speicherraum

Außenbereich & Parken

• Überdachte Balkone für geschützte Sonnenstunden im Freien
• Großzügige Garage (ca. 3 m × 7 m) mit Überlänge – ideal auch für Fahrräder oder Werkbank
• Zusätzlicher Außenstellplatz bequem direkt am Hauseingang

Wohnen & Umgebung

• Ruhige Randlage: Entspanntes Wohnen im Grünen am Stadtrand von Pocking bei gleichzeitig bester Anbindung
• Freizeit & Erholung: Badesee sowie vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote direkt vor Ort

Infrastruktur & Versorgung

• Einkaufen im Nu: Supermarkt nur ca. 200 m entfernt; sämtliche Einkaufs-, Fach- und Baumärkte im Ort vertreten
• Umfassende Bildung: Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium direkt in Pocking

-Medizinische Betreuung: Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken schnell erreichbar

Mobilität & Anbindung

• Öffentlicher Nahverkehr: Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Optimale Fernanbindung: Autobahnanschluss an die A3 in nur ca. 5 Fahrminuten