Wohnen mit Gewerbemöglichkeit im Herzen von Dorfen

Hier erhalten Sie ein Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche im Herzen von Dorfen.

Erdgeschoss:

• Ladenfläche mit separatem WC - ca. 62 m²
• Hauseingangs- und Heizungsraum - ca. 19 m²
• Flur- und Treppenbereich - ca. 16 m²
• Abstellraum oder kleine Werkstatt - ca. 13 m²
• Garage mit Lagermöglichkeiten - ca. 60 m²
• Innenhof mit Gartenfläche

1. Obergeschoss:

• Flur- und Treppenbereich - ca. 20 m²
• Kind 1 - ca. 15 m²
• Küche - ca. 9 m²
• Essen - ca. 15 m²
• Wohnen - ca. 21 m²
• Kind 2 - ca. 11 m²
• Bad - ca. 8 m²
• Schlafen - ca. 19 m²
• Balkon - ca. 1,9 m² (1/2)

2. Obergeschoss:

• nicht ausgebaut

• Gas-Zentralheizung - Baujahr 1995
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Einbau 2005
• Garagendach - 2024/25 neu eingedeckt
• Parkett-, Kork-, Laminat-, Fliesen-, und Teppichböden
• Balkon
• Gartenfläche im Innenhof
• geräumige Garage

Dorfen ist eine Stadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding. Die Stadt ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises und liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München (Fahrzeit mit dem Auto ca. 20 Minuten) und 20 Kilometer östlich der Kreisstadt Erding.

Am Bahnhof Dorfen halten im Stundentakt Regionalbahnen der Südostbayernbahn von München Hauptbahnhof nach Mühldorf. Die Fahrzeit mit der Bahn zum Münchner Ostbahnhof beträgt etwa 35 Minuten.

Die Gemarkung Dorfen liegt, wie der gesamte Verlauf des Isentals von Lengdorf in Richtung Osten, am Übergang zweier großräumlicher Landschaftsformen. Nördlich des Tals befindet sich das Isar-Inn-Hügelland, das durch Molasseablagerungen eine leicht hüglige Landschaft mit vielen Bächen und Waldstücken (Erdinger Holzland) formte. Südlich der Isen beginnt eine durch eiszeitliche Moränen geformte Landschaft mit langgezogenen Bergen, tiefen Tälern und viel Wald (Gattergebirge).

In Dorfen befinden sich ein Gymnasium, eine Mittelschule, zwei Grundschulen und ein Förderzentrum. Seit September 2020 gibt es auch eine Hochschule für den öffentlichen Dienst.

Die nächstgelegene Realschule befindet sich ca. 10 km entfernt in Taufkirchen (Vils). Die Kreisstädte Mühldorf (ca. 30 km) und Erding (ca. 20 km) bieten eine Fachoberschule, eine Kreismusikschule und eine Berufsschule an.

Für die medizinische Krankenversorgung gibt es das Kreiskrankenhaus Dorfen, eine Filiale des Kreiskrankenhauses Erding, eine Fachklinik für Innere Medizin sowie das MVZ Dorfen (Ärztehaus) mit chirurgischen Fachpraxen sowie zahlreiche Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen und Apotheken.

Im Stadtzentrum von Dorfen und der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Für größere Einkäufe gibt es auch einige Fachgeschäfte und Baumärkte in Dorfen und dem angrenzenden Landkreis.